Al momento de adquirir un nuevo departamento debes tener en cuenta todos los gastos que tendrás que realizar para poder planificarte adecuadamente, dentro de estos gastos deberás incluir el impuesto Alcabala. 

¿Qué es el impuesto Alcabala? ¿Cuándo no se paga este impuesto? En este artículo resolveremos todas tus dudas.

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Lo primero que tienes que saber es: ¿Qué es el impuesto Alcabala? De una forma muy sencilla podemos decir, en términos económicos, que es un pago el cual debes realizar al estado al momento de comprar y transferir de titular una propiedad hacia otra persona, que en pocas palabras, es la transferencia de propiedades de bienes.

El pago de la alcabala lo realiza directa y únicamente el comprador de la propiedad y puede realizarlo ante el SAT o notaría que se encuentra afiliada a la entidad. Este pago consiste en el 3% del valor de la venta del inmueble o valor de autovalúo, previo descuento de las 10 primeras UIT.

 

Los requisitos que van a ser solicitados son:

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a) DNI de la persona que realice el trámite.                                                                   

b) Copia de documento de transferencia de propiedad.                

c) Copia de HR (hoja de resumen donde se detalla el historial como propietario de quien desea comprar un inmueble y PU o autovalúo, el  cual es un documento que tiene toda la información de un inmueble).

 

Aunque existen casos en los que no tienes que pagar este impuesto, aquí te compartimos varios ejemplos: 

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a) Anticipos de legítima.

b) Las que se produzcan por causa de muerte.

c) La resolución del contrato de transferencia que se produzca antes de la cancelación del precio.

d) Las producidas por la división y partición de la masa hereditaria, de gananciales o de condóminos originarios.

e) Las de alícuotas entre herederos o de condóminos originarios.

f) Inafectación de la primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras.