El fenómeno de Airbnb en nuestro país se posiciona rápidamente con un incremento del 37% en su tasa de crecimiento anual hasta el 2025 pese a la pandemia.

Airbnb, es una startup de gran acogida a nivel mundial. La plataforma tecnológica permite alquilar inmuebles particulares (casas, departamentos o habitaciones) a precios más cómodos de lo habitual a través de su página web, permitiendo de esta forma que los que alquilan estos lugares generen ingresos extras.

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La compañía está presente en más de 34,000 ciudades y 191 países, en la región se encuentra ubicada en seis países. Por el momento, en el Perú el startup no tiene oficina propia solo opera de manera online desde hace más de seis años.

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En nuestro país se estima que Airbnb está presente al menos en 37 ciudades del Perú con diversos tipos de alojamientos, entre casas, departamentos y habitaciones, principalmente en Lima con 7,393 alquileres activos actualmente y 3,545 anfitriones registrados.

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La oferta se concentra en los distritos de Miraflores y Barranco, aunque también figuran San Isidro y Lince, y en menor medida Magdalena, Jesús María, San Miguel, Surco, San Borja y el Cercado de Lima.

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¿Es realmente rentable este modelo de negocio?

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El 2020 y lo que va del 2021 fueron años atípicos a causa de la pandemia global, pero se espera que para el 2022 el sector se normalice, si Airbnb mantiene su tasa de crecimiento de los últimos años, debería crecer a un 37% hasta 2025. Eso haría que los ingresos ronden los $ 23 mil millones en 2025. 

Sin embargo, pese a tener una presencia global y números atractivos, el negocio de Airbnb aún no es rentable del todo.

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Airbnb ha perdido dinero en los últimos años, las pérdidas acumuladas de la compañía ascienden a 2.800 millones de dólares desde el 2008. No es sorprendente que esas pérdidas se hayan incrementado durante la pandemia.

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Los problemas para generar rentabilidad de Airbnb actualmente radican en su alta estructura de costos. La compañía ha generado $ 674 millones en pérdidas netas en 2019 y $ 696 millones en pérdidas en 2020, basado en ello, Airbnb podría alcanzar su rentabilidad operativa recién en el 2022.

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Otro punto muy importante para considerar es la valoración de sus acciones. Estas se cotizan alrededor de los 170 mil dólares, lo que se traduce en una capitalización de mercado de más de 90 mil millones de dólares. Esto se acerca mucho a la capitalización de mercado de Booking Holdings (su competencia indirecta), a pesar de que Booking generó más de 3 veces las ventas en 2019 y $ 1.4 mil millones en ingresos netos (en comparación con la pérdida de $ 674 millones en Airbnb). Esto es un síntoma de que probablemente las acciones de Airbnb estén sobrevaloradas y su valor debería estar alrededor de los 100 mil dólares.

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Cabe resaltar, que la gran ventaja que tiene Airbnb es que ha abierto las puertas a un nuevo tipo de mercado, donde las personas pueden listar su casas y departamentos para alquilar. Con Airbnb, claramente se trata de aprovechar el mercado de 3,4 billones de dólares de la forma más rápida y eficaz posible. Tenga en cuenta que Airbnb es una empresa que puede escalar rápidamente debido al hecho de que en el futuro no lidiará con grandes desembolsos de capital y sólo, en cierto sentido, está lidiando con el crecimiento de una base de suscriptores. Lo casi imposible es ciertamente alcanzable con este modelo de negocio.