Cuando se trata de renta una propiedad ya sea una casa o departamento existen una serie de pasos y requisitos que evaluar antes de decidir rentar tu propiedad a un posible inquilino. Es muy normal no tener conocimiento de estos temas o pasarlos por alto, pero sin duda son puntos que no puedes dejar pasar.

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Aquí te damos una guía de 10 pasos que debes seguir si estás deseando alquilar tu propiedad:

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1. Como punto número tenemos: No investigar en la central de riesgo, Se puede verificar en Sentinel, Equifax, Datacrédito, SBS el detalle del historial crediticio de una persona, es decir si es o no un buen pagador, si tiene alguna duda de pronto. 

2. Segundo punto es en caso una persona jurídica o empresa desee alquilar tu propiedad: No se investiga a la empresa en INDECOPI, En la web de INDECOPI se verifica las empresas con sanción.

3. El tercer punto va dirigido al contrato de arrendamiento: No se genera un contrato con la Ley 30933, La elaboración de un contrato adecuado que cumpla con los requisitos exigidos por la Ley.

4. Punto número cuatro: No renovar contrato, Implica el no pago de la renta, el aprovechamiento del inquilino frente al propietario como el no cumplimiento de las cláusulas del contrato primigenio.

5. Siguiendo con los contratos tenemos otro error que se llega a cometer y es: No legalizar contrato, No brinda fecha cierta al acuerdo entre las partes y puede motivar al no cumplimiento de lo pactado.

6. El punto número 6 lo dedicamos a la: Evaluación de antecedentes penales o judiciales, Es de relevancia investigar a nuestro arrendatario para evitar contingencias durante la celebración de un contrato.

7. No generar un debido estudio de título, Se puede presentar casos como: usufructo, no existen facultades del apoderado, hay títulos pendientes de inscripción, proceso judicial, etc.

8. No tributar el alquiler, no aplica el “desalojo express”

9. Se puede inscribir en el Registro, Cuando el contrato lo amerite (varios años) es recomendable la inscripción para generar seguridad jurídica y publicidad registral.

10. Y como último punto tenemos algo que puede parecer superficial, pero sin embargo te puede decir mucho de tu próximo inquilino. No investigar en redes sociales, el estilo de vida de las personas y su comportamiento se aprecian en las redes. Si deseas cuidar de tu patrimonio, cuida con quien contratas.

 

Teniendo en cuenta estos 10 errores, tu próximo alquiler se hará de manera exitosa y sin complicaciones.