Contrato de arras: ¿Qué es y cómo funciona en el Perú?

Puede ser que en alguna ocasión hayas oído hablar sobre el contrato de arras confirmatorio. Se trata de una manera sencilla de separar un inmueble con la intención de comprarlo en un corto plazo, mediante el arras el comprador le entrega una suma de dinero al vendedor; cabe resaltar que este monto pagado se descuenta al precio final del inmueble.

Pongámonos en el caso de que nos encontramos buscando la casa de nuestros sueños, tras meses de ardua búsqueda en el mercado inmobiliario encontramos la indica. Sin embargo, nos damos con la sorpresa que hay otros compradores interesados en la misma propiedad. ¿Cuál sería la solución?; un contrato de arras.

El código civil peruano denomina al contrato de arras como un depósito de garantía del comprador hacia el vendedor sobre la buena fe en la intención de compra de un inmueble, de esta manera ambas partes se comprometen a realizar con éxito el proceso de compra venta. Cabe resaltar que el código civil establece que en el supuesto que el comprador no llegue a adquirir el bien el dinero entregado como arras no se devuelve. Por el contrario, si el vendedor incumpliese el arras e incumpliese el compromiso de compraventa deberá pagar el doble del monto entregado como arras.

Es importante recordar que el ordenamiento jurídico peruano no establece un mínimo máximo legal para pagar en el contrato de arras. Como ya mencionado es un acuerdo privado entre las partes de la compra venta. No obstante, en el mercado inmobiliario actual se suele acordar un promedio del 10% del valor total del inmueble.