Impacto del Covid-19 en el mercado inmobiliario peruano

La pandemia ocasionada por el COVID-19 se ha convertido en una de las crisis globales de mayor impacto en las últimas décadas. El futuro se ha transformado en un desafío incierto, en el que todos los sectores manejan escenarios de incertidumbre.

El sector de bienes raíces no es ajeno a los efectos de esta crisis y, en muchos aspectos, es una de las industrias que más está siendo impactada por la situación económica, la incertidumbre y los esquemas de distanciamiento social planteados por los gobiernos. La actual pandemia podría modificar la forma en que las personas vivimos, trabajamos y consumimos bienes y servicios.

El sector construcción es uno de los más importantes para nuestra economía, puesto que tiene uno de los más altos efectos multiplicadores. Esta actividad genera cientos de miles de puestos de trabajo y tiene una fuerte vinculación con el resto de los sectores. Así, por cada US$ 100 invertidos en construcción se ganan alrededor de US$ 63 de valor agregado adicional en la economía y se generan aproximadamente 0.019 empleos en total, según informes de la Cámara Peruana de Construcción (Capeco).

Como se observa, la caída del PBI construcción ha sido sostenida desde el mes de marzo y una de las mayores con respecto al PBI total, con un pico en abril de 2020 con respecto al mismo mes de 2019 (-90%). Por su parte, el Informe Económico de la Construcción (IEC), revela que este sector se contrajo un 42% en el primer semestre.

Es importante identificar que el sector construcción se divide en dos grandes subsectores: el inmobiliario, una actividad exclusivamente privada, y el de infraestructura, en el que intervienen tanto el sector privado como el público; este último es el más importante en términos de tamaño de obras. Asimismo, cabe resaltar que la construcción y el desarrollo de proyectos inmobiliarios formaron parte de la primera fase de la reactivación económica del país.

De acuerdo con Capeco, los empresarios del sector inmobiliario estiman que la venta de unidades de vivienda disminuiría en total un 12% en el 2020, con lo que se prevé una caída del 9% y el 2% en los productos Mivivienda Tradicional y Mivivienda Verde, respectivamente. De acuerdo con cifras de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), de enero-mayo de 2020, la venta de unidades inmobiliarias en Lima Metropolitana alcanzó las 3,332 unidades (41% menos respecto del mismo periodo de 2019).

Es importante identificar que el sector construcción se divide en dos grandes subsectores: el inmobiliario, una actividad exclusivamente privada, y el de infraestructura, en el que intervienen tanto el sector privado como el público; este último es el más importante en términos de tamaño de obras. Asimismo, cabe resaltar que la construcción y el desarrollo de proyectos inmobiliarios formaron parte de la primera fase de la reactivación económica del país.

De acuerdo con Capeco, los empresarios del sector inmobiliario estiman que la venta de unidades de vivienda disminuiría en total un 12% en el 2020, con lo que se prevé una caída del 9% y el 2% en los productos Mivivienda Tradicional y Mivivienda Verde, respectivamente. De acuerdo con cifras de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), de enero-mayo de 2020, la venta de unidades inmobiliarias en Lima Metropolitana alcanzó las 3,332 unidades (41% menos respecto del mismo periodo de 2019).