5 errores de agentes inmobiliarios

Aquí te compartimos 5 errores que suelen cometer con frecuencia los asesores inmobiliarios al momento de la intermediación de un bien para una compra – venta o alquiler.

Toma nota de los siguientes errores, cabe recalcar que estos pueden sucederle ya sea a un agente que recién está comenzando o de pronto a uno que ya tiene años en el negocio.

Estos errores van dirigidos desde el ámbito legal inmobiliario.

Primer Error:

No solicitan la documentación necesaria para una captación de un inmueble, ya sea para venta como para alquiler. Un agente debe estar correctamente preparado para poder solicitar la documentación necesaria como la partida registral del inmueble, los documentos de identidad de los propietarios, el auto avalúo que es el famoso HRIPU del inmueble y además documentación con el testimonio o certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios.

Segundo Error:

No realizar un adecuado estudio de la documentación del inmueble por captar, ya que no todas las propiedades son materia de venta o alquiler, puesto que no todos están libres de cargas y gravámenes que impiden realizar una operación con éxito. Es fundamental realizar este estudio, inclusive antes de captar una propiedad, pues por este pequeño punto se puede caer una venta o alquiler.

Tercer Error:

El agente inmobiliario muchas veces olvida informar a sus clientes, tanto como comprador como vendedor, el tema de los impuestos, el pago del impuesto a la renta o el impuesto de alcabala. Existen casos en los que no se paga el impuesto a la renta y es muy importante comunicar sobre esto, para así evitar confusiones en este proceso de cierre de operación.

Cuarto Error:

No suelen renovar el contrato de intermediación inmobiliaria, pues al tener muchos clientes y varias propiedades en carteras, puede ser un poco confuso llevar un orden de la documentación, es importante tener todos los documentos en regla e inclusive, de ser posible, solicitar una firma sobre una adenda.

Quinto Error:

No informar a sus clientes o compradores sobre las cargas y gravámenes que pudiera tener el inmueble, ya que muchas personas adquieren un bien con ayuda de una entidad financiera y al contar con alguna carga y gravamen no se podría beneficiar de ésta.